[부동산] ℹ️ 부동산 관련 용어들

하와이 부동산 구매를 결심했다면 가장 먼저 생소한 용어의 벽을 넘어야 합니다. 한국의 '공인중개사', '등기' 개념과는 조금 다른 미국만의 독특한 시스템이 있기 때문입니다.

성공적인 투자를 위해 꼭 알아두어야 할 부동산 전문가(Agent) 관련 용어와 금융(Finance) 필수 용어를 알기 쉽게 AI로 정리해보았습니다.

1. 부동산 전문가 관련 용어 (Who is Who?)

미국에서는 집을 파는 사람(Seller)과 사는 사람(Buyer)이 각각 다른 에이전트를 고용하는 것이 일반적입니다.

2. 금융 및 절차 관련 용어 (Money & Process)

마음에 드는 집을 발견하기 전, 자금 계획을 세울 때 반드시 마주치는 용어들입니다.

① 프리 어프루벌 (Pre-approval Letter / 사전 융자 승인서)

은행(Lender)에서 "당신의 신용과 소득을 검토해보니, 얼마까지 대출해 줄 수 있습니다"라고 보증해 주는 문서입니다.

• 왜 중요한가요? 하와이에서는 이 서류가 없으면 집을 구경(Showings)조차 시켜주지 않는 경우가 많습니다. 또한, 셀러에게 오퍼(Offer)를 넣을 때 자금 능력을 증명하기 위해 반드시 첨부해야 합니다.

② 다운 페이먼트 (Down Payment / 계약금 및 초기 자금)

주택 가격 중 대출을 제외하고 본인이 현금으로 내야 하는 금액입니다.

• 현지인(거주자): 보통 집값의 20% 정도를 준비합니다.
• 외국인(한국 거주자): 미국 내 신용 기록이 없는 경우, 보통 집값의 30~40%의 다운 페이먼트를 요구합니다.

③ 에스크로 (Escrow)

한국에는 없는 가장 안전한 제도입니다. 집을 사고팔 때, 돈과 서류를 '제3의 중립적인 회사(Escrow Company)'에 맡기는 것입니다.

• 매수자가 매도자에게 돈을 직접 이체하지 않습니다.
• 에스크로 회사가 모든 서류와 돈이 완벽하게 준비되었는지 확인한 후, 등기 이전과 동시에 돈을 매도자에게 전달합니다. 따라서 사기당할 위험이 거의 없습니다.

④ 클로징 코스트 (Closing Costs / 매매 부대 비용)

집값 이외에 등기 이전(Closing) 단계에서 발생하는 각종 세금과 수수료입니다.

• 에스크로 비용, 타이틀 보험(권원 보험), 감정 평가비, 등기비 등이 포함됩니다.
• 대략 구매 가격의 1~2% 정도를 여유 자금으로 준비하셔야 합니다.

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미국 부동산 용어가 처음에는 낯설게 느껴질 수 있지만, 핵심은 "철저하게 분업화되어 있고 안전하다"는 점입니다.

참고 하셔서 안전한 부동산 매매를 하시기 바랍니다.